El Gobierno nacional presentó ayer un plan que busca reactivar el crédito hipotecario con el objetivo declarado de facilitar el acceso a la vivienda propia y, al mismo tiempo, dinamizar el sector de la construcción.

El esquema, denominado “Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario”, prevé un monto total de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. Los recursos se canalizan a través de depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA más un interés adicional, que los bancos licitan entre sí. Los fondos obtenidos deben destinarse exclusivamente a créditos hipotecarios para personas humanas, orientados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.

El programa contempla dos tramos de depósitos. El primero tiene un plazo de un año, con una tasa mínima de UVA más un interés adicional de 2,50%. El segundo se extiende por cinco años, con una tasa mínima de UVA más un interés adicional de 4,50%. Cada licitación tendrá un monto de $200.000 millones y cada entidad financiera podrá ofertar hasta el 20% del total convocado. La primera licitación está prevista para la semana próxima.

En cuanto a las condiciones para los tomadores, la tasa que se le puede cobrar al cliente tiene un techo de UVA más 7,5%. Los créditos deben tener una duración mínima de 15 años y el monto de cada préstamo no podrá superar el equivalente a 150.000 UVA, una cifra cercana a los USD 200.000 al tipo de cambio actual, aunque el monto promedio histórico ronda los USD 80.000.

Para dimensionar el impacto, el Ministerio de Economía difundió un ejemplo concreto: un crédito equivalente a USD 80.000 para financiar una propiedad valuada en USD 106.667, con plazo de 25 años y una tasa de UVA más 7%. En ese caso, la cuota inicial asciende a $865.098 y el ingreso familiar neto mensual necesario para acceder, con una relación cuota-ingreso del 25%, sería de $3.460.391.

El programa busca así ofrecer una herramienta financiera accesible para quienes deseen dar el paso a la vivienda propia, en un contexto donde el crédito hipotecario en pesos había tenido una participación reducida en los últimos años.