A solo tres minutos de Cariló y siete de Villa Gesell, sobre la Ruta Interbalnearia N.º 11, la desarrolladora Maceda Group y la Inmobiliaria Constructura del Bosque pusieron en marcha la preventa de un loteo con fines comerciales e industriales. Se trata de una de las últimas superficies disponibles con esas características en uno de los corredores viales más transitados de la Costa Atlántica.
El emprendimiento abarca 41.475 metros cuadrados divididos en 14 lotes regulares. Dos de ellos son frontales sobre la ruta, con 3.045 metros cuadrados cada uno, y un valor total de 295.000 dólares por parcela. Los diez lotes internos tienen 2.365 metros cuadrados, con precios que van desde los 150.000 hasta los 230.000 dólares, según la ubicación. Los dos lotes restantes, ubicados al fondo del predio, poseen una superficie de 2.361 metros cuadrados y un precio de 150.000 dólares cada uno.
La modalidad de pago es uniforme para todos los lotes: 40% de anticipo y el saldo financiado en 12 cuotas. En los lotes de 295.000 dólares, las cuotas arrancan en 11.062 dólares durante los primeros cuatro meses, ascienden a 14.750 entre el quinto y octavo mes, y trepan a 18.437 dólares en el último tramo. Para los terrenos de 230.000 dólares, los pagos mensuales van de 8.625 a 14.375 dólares. En el caso de los lotes de 210.000 dólares, las cuotas iniciales son de 7.875 dólares y llegan hasta 13.125. Los de 190.000 dólares tienen cuotas de 7.125 a 11.875, mientras que los de 170.000 dólares arrancan en 6.375 y finalizan en 10.625. Para los lotes de 150.000 dólares, el valor por cuota oscila entre 5.625 y 9.375 dólares.
El predio se encuentra en la colectora de la Ruta 11, con coordenadas -37.1941768, -56.9594684, del mismo lado que el Hiper Coto Cariló, antes del retome, y justo frente al campo de golf St. Thomas. El ingreso será por una calle colectora mejorada, que ya forma parte del proyecto ejecutivo. La calle interna principal será de tierra entoscada, tendrá ocho metros de ancho y contará con una previsión de seis metros adicionales de cada lado para futuras veredas, lo que totaliza veinte metros de visibilidad.
El desarrollo contempla garita de seguridad las 24 horas, iluminación LED sobre la calle central y acceso amplio para camiones y maquinaria pesada. La cercanía con el basural de Villa Gesell —explican desde Maceda Group— representa una ventaja operativa para empresas que generan residuos a diario, al reducir tiempos y costos de traslado.
Uno de los diferenciales del proyecto es la flexibilidad constructiva. A diferencia de los barrios cerrados tradicionales, aquí no hay restricciones de uso. Está permitido construir viviendas, hoteles, depósitos, galpones, talleres, locales comerciales, oficinas, housing corporativo, supermercados y emprendimientos mixtos. También se admiten industrias limpias y actividades logísticas.
La normativa aplicable es la Ordenanza 683/93 del Partido de General Madariaga, que define la zona como ZE1 —Zona de Equipamiento 1— destinada a servicios de ruta, equipamiento comercial y turístico, y distribución de bienes y servicios. Los usos permitidos incluyen supermercados, hipermercados, hoteles, paradores, restaurantes, ferias, actividades recreativas y depósitos. El factor de ocupación del suelo (FOS) es de 0,3 y el factor de ocupación total (FOT) de 1. La subdivisión mínima exige 40 metros de frente y 2.000 metros cuadrados de superficie, parámetros que el proyecto cumple holgadamente.
El lanzamiento apunta tanto a inversores particulares como a empresas que necesiten radicarse en un punto estratégico del corredor costero, con acceso inmediato a la ruta, visibilidad asegurada y condiciones de pago a medida.